اتمني من اخواني تدقيق ترجمتي المتواضعة

[عماد الدين شاهين]

لدي مقام لجنة فض المنازعات الايجارية
لائحة دعوي رقم / 2013 إيجارات
مقدمة من المدعي /
ضد المدعي عليها /
بوكالة السيدة / ي
لائحة الدعوي

Rental Dispute Settlement Committee
Om Alqwan
lawsuit No. 2013 / rents
Presented by the plaintiff /
Against the defendant /
Ms. agency /
List lawsuit

================================
لائحة الدعوي
- بموجب اتفاق عقد إيجار طويل الأمد لغايات الاستثمار تعاقدت المدعي عليها مع المدعي عليه علي أن تؤجر له قطعة الأرض رقم 48 بلوك (1) بمنطقة أم الثقوب بأم القويين والتي تبلغ مساحتها الإجمالية 5815.24 متر مربع وكان ذلك بتاريخ 18/6/2008 ولمدة خمسة عشر عاما تبدأ في 18/06/2006 وتنتهي في 17/6/2023 وذلك وفقا لقيمة ايجارية سنوية قدرها
الخمس سنوات الأولي 200.000 درهم
الخمس سنوات التالية 300.000 درهم
الخمس سنوات الأخيرة 400.000 درهم
وذلك حسب الثابت في الاتفاق المبرم بين الطرفين والمرفق بحافظة المستندات (المستند رقم 1)
- بناء علي الاتفاق سالف البيان قام المدعي بتسليم المدعية شيكات بالقيمة الايجارية المتفق عليها ولكامل مدة الإيجار حسب الثابت بالمستند المرفق (المستند رقم 2) صور الشيكات



Lawsuit
- - Under a lease agreement for the purposes of long-term investment, the defendant contracted with the plaintiff to rent a piece of land No. 48 Block (1) in Om Althoqob in Om Alqwan with a total area of 5815.24 square meters and that was on 18/6/2008 for a period of fifteen years beginning on 18/06/2006 and ending on 17/06/2023 according to an annual rental value:
The first five years of 200,000 dirham
Five years following AED 300,000
The last five years 400,000 dirham
According to agreement signed between the parties and Annex portfolio documents
document No. 1))
- Based on the agreement, the plaintiff handed over to the defendant checks of the agreed rental value for the entire lease term based on the attached document ( document 2) copies of checks.


===========================

[عماد الدين شاهين]

- وحيث أن المادة (6) فقرة (ث) من القانون رقم (1) لسنة 2007 بشان تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة أم القويين قد نصت علي انه:
(ث) إذا اختلف المؤجر والمستأجر علي قيمة بدل الإيجار أو تعذر إثبات الاتفاق بشأنها فانه يكون للجنة وبناء علي طلب احد طرفي العقد البت في ذلك والقضاء بالأجرة المناسبة أخذه في الاعتبار العوامل المشار إليها في المادة السابقة ودون التقيد بالنسبة الواردة في الفقرة الأولي من هذه المادة.
- وحيث انه هناك خلاف قائم بين المدعي والمدعي عليها حول تقدير الإيجار رغم الاتفاق عليها سالفا في الملحق وترفض المدعي عليها ذلك وان أجرة المثل في موقع العين لا تزيد عن ستون ألف درهم سنويا وان المدعي قد أقام علي العين منشات ومباني كلفته الملايين ( المستند رقم 5)
لذلك
نلتمس من عدالتكم:
أولا:
قبول هذه الدعوي وقيدها وتحديد جلسة لنظرها بعد إعلان المدعي عليها بصورة عنها.
ثانيا:
تقدير أجرة المثل للعين موضوع التداعي في ضوء الوضع الاقتصادي العام في الإمارة وحالة العين كونها عند التأجير كانت ارض فضاء وأجرة العقارات المماثلة في نفس المنطقة.
ثالثا:
إلزام المدعي عليها بالقيمة التي ترفضها اللجنة الموقرة وإلزامها بإعادة كامل شيكات المدعي واستبدالها بشيكات بالقيمة الجديدة.


- Whereas Article (6) , paragraph (d) of Law No. (1 ) for the year 2007 on the organization of the relationship between lessors and tenants of real estate in the Emirate of Om Alqwan stipulates that :
(W ) if the lessor and the lessee disputed on the value of the rent or could not settle the agreement, the committee, according to the request of one of the parties to the contract, will decide the appropriate pay taking into account the factors referred to in the previous article without being bound to the value mentioned in the first paragraph of this article .
- And where it is there is a dispute exists between the plaintiff and the defendant about estimating the lease despite the agreement between them in annex and the defendant rejects so and the fare at the site does not exceed sixty thousand dirham a year and that the plaintiff had constructed installations and buildings costing millions ( document No. 5 )
So,
We ask of your justice :
First:
Accept this lawsuit, register and identify a session for it after the announcement of a copy of it by the defendant.
Second:
Estimate the fare, the subject of the claim, in the light of the general economic situation in the Emirate and the state of land before leasing as it was barren and the fare of comparable properties in the same area.
Third:
The venerable committee compels the defendant the value she rejects, forces her to return the whole checks and replace them with new value .


وشكرا سلفا